SOLUCIONES

Tres servicios, un proceso: levantamiento, ejecución documentada, entrega con expediente

Demolición y retiro de acabados, ampliación y conversión de cubierta, rehabilitación de edificios institucionales. Cada uno con alcance escrito y precio por partida.

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PARTIDA S0 · METODOLOGÍA @300mm

Cómo trabajamos en todos los proyectos

Levantamiento

Inspeccionamos el inmueble, identificamos qué se conserva y redactamos la secuencia de trabajos con las medidas de protección necesarias.

Propuesta desglosada

Precio por partida, alcance exacto, plazos por fases y condiciones de cambio. El cliente aprueba antes de que comience cualquier trabajo.

Ejecución registrada

Informe semanal, fotografías de detalles antes de cubrirlos y comunicación directa con el responsable técnico durante toda la obra.

Entrega con expediente

Snagging, acta de entrega y expediente completo: levantamiento inicial, fotografías, informes, documentación de residuos y cobertura de defectos.

B01 · DEMOLICIÓN

Demolición y Retiro de Acabados

Retiro controlado de revestimientos, tabiques, instalaciones y elementos no estructurales, dejando el inmueble listo para la reconstrucción. El trabajo arranca con un levantamiento en el que identificamos qué debe conservarse, qué instalaciones siguen activas y qué áreas comunes hay que proteger. Todo queda escrito antes de tocar nada.

Los residuos se segregan en obra por tipo de material y se retiran a puntos autorizados. La documentación de transferencia forma parte del expediente que entregamos al cliente al terminar. Apto para apartamentos, oficinas y locales comerciales hasta 500 m².

Qué incluye

Levantamiento previo con registro de elementos a conservar
Protección de zonas comunes y accesos
Control de polvo durante los trabajos
Segregación y retiro de residuos con documentación
Entrega fotografiada y barrida
Registro escrito de lo encontrado durante la obra

Pasos del proceso

01 Visita de reconocimiento y levantamiento
02 Protección de elementos conservados y accesos
03 Retiro por zonas según secuencia acordada
04 Segregación y carga de residuos
05 Limpieza, fotografía y entrega con expediente

COP 575.000

precio base

1–3 sem.

plazo habitual

≤500 m²

alcance

Cotizar

B02 · AMPLIACIÓN

Ampliación y Conversión de Cubierta

Construcción de una ampliación en planta baja, una adición en planta alta o una conversión de cubierta, cubriendo estructura, envolvente, cubierta, instalaciones, aislamiento, acabados y la conexión con el edificio existente. La atención especial recae sobre la junta entre lo nuevo y lo antiguo: impermeabilización, continuidad térmica y enlace estructural, con cada detalle fotografiado antes de que quede cubierto.

Los trámites técnicos se coordinan con el equipo de diseño. Aptos para viviendas unifamiliares que añadan entre 25 y 90 m². Alcance habitual de doce a veinte semanas.

Qué incluye

Ejecución de la obra según diseño del arquitecto
Detalle de junta con registro fotográfico
Coordinación con el equipo de diseño y autoridades
Informes semanales por escrito
Reintegro al edificio existente
Snagging y 12 meses de período de defectos

Pasos del proceso

01 Revisión del diseño y levantamiento del existente
02 Estructura y enlace con el edificio actual
03 Envolvente, cubierta e instalaciones
04 Acabados y reintegro
05 Snagging, entrega y apertura del período de defectos

COP 2.540.000

precio base

12–20 sem.

plazo habitual

25–90 m²

alcance

Cotizar

B03 · INSTITUCIONAL

Rehabilitación de Edificios Institucionales

Rehabilitación de colegios, bloques universitarios, edificios administrativos o equipamientos comunitarios mientras permanecen parcialmente en uso. La obra se divide en fases; cada una queda delimitada por cierres y se establece una ruta segura. El programa de fases se acuerda con el equipo de instalaciones de la institución y se revisa en reuniones semanales.

Cubre habitualmente reparación de envolvente, renovación de instalaciones, mejoras de accesibilidad, acabados y áreas exteriores. Edificios entre 1.000 y 5.000 m². Duración de diez a dieciocho meses distribuidos en fases.

Qué incluye

Construcción por fases con cierres y ruta segura
Coordinación semanal con el equipo de instalaciones
Informes de programa y coste
Documentación de accesibilidad y cumplimiento
Entrega por fase y 12 meses de defectos por fase

Pasos del proceso

01 Diagnóstico del edificio y propuesta de fases
02 Acuerdo del programa con la institución
03 Ejecución por fases con cierre y ruta segura
04 Entrega de cada fase y apertura del período de defectos
05 Cierre global con expediente completo

COP 3.770.000

precio base

10–18 m.

plazo en fases

1.000–5.000 m²

alcance

Cotizar

PARTIDA S4 · COMPARATIVA @150mm

¿Cuál solución es la adecuada?

Una guía para orientar la elección según el tipo de inmueble y el trabajo previsto.

Criterio	Demolición	Ampliación	Rehabilitación
Tipo de inmueble	Apto, oficina, local	Vivienda unifamiliar	Colegio, universidad, edificio público
Superficie habitual	Hasta 500 m²	Adición de 25–90 m²	1.000–5.000 m²
Plazo estimado	1–3 semanas	12–20 semanas	10–18 meses
Informe semanal
Período de defectos		12 meses	12 m. por fase
Precio base (COP)	575.000	2.540.000	3.770.000

PARTIDA S5 · NORMAS @125mm

Estándares técnicos compartidos

Aplican a todos los proyectos independientemente del tipo de servicio.

NSR-10

Norma Sismo Resistente Colombiana aplicada en todas las intervenciones estructurales y en coordinación con el profesional responsable del diseño.

RCD — Residuos de Construcción

Segregación, transporte y disposición conforme a la normativa colombiana de residuos de construcción y demolición. Documentación de transferencia entregada al cliente.

NTC 4595 / 4596

Normas técnicas de accesibilidad en edificios de uso público, aplicadas en proyectos institucionales con verificación y documentación incluidas.

Seguridad ocupacional

Elementos de protección personal, delimitación y señalización de zonas de riesgo, y protocolos de seguridad aplicados en cada jornada de trabajo.

Protocolo fotográfico de detalles

Registro fotográfico de juntas, impermeabilizaciones y anclajes antes de cubrirlos. Las imágenes forman parte del expediente técnico entregado al cliente.

Snagging y acta de entrega

Revisión punto a punto con el cliente antes del cierre. Los ítems pendientes quedan registrados y se resuelven antes de firmar el acta de entrega.

PARTIDA S6 · PRECIOS @100mm

Precios base por servicio

Los precios indicados son de referencia. La propuesta final se prepara tras la visita de reconocimiento y detalla el precio por partida.

B01

Demolición

COP 575.000

precio base del proyecto

Hasta 500 m²
1–3 semanas
Expediente de residuos
Levantamiento previo

Cotizar

POPULAR B02

Ampliación

COP 2.540.000

precio base del proyecto

Adición 25–90 m²
12–20 semanas
Informe semanal
12 meses de defectos

Cotizar

B03

Rehabilitación

COP 3.770.000

precio base del proyecto

1.000–5.000 m²
10–18 meses
Obra en edificio activo
12 m. defectos/fase

Cotizar

PARTIDA S7

¿No sabe cuál servicio corresponde a su proyecto?

Cuéntenos el inmueble y lo que tiene previsto hacer. Visitamos el lugar y le orientamos sin compromiso.

Consultar sin compromiso